Ликбез от Росреестра: причины отказа в регистрации прав на землю

Управление Росреестра по Пермскому краю проанализировало причины, которые препятствуют регистрации прав на земельные участки. В данной статье речь идет о земельных участках, предоставляемых органами местного самоуправления. При заключении договоров о предоставлении участков в аренду либо в собственность необходимо обратить внимание на самые распространенные ошибки, которые влекут за собой отказ либо приостановку регистрации недвижимости.

1. Нарушение процедуры предоставления земельных участков. Зачастую не проводятся торги в случаях, когда их проведение прямо предусмотрено законодательством. Нарушаются положения о бесплатном предоставлении земельных участков: вместо заключения договора купли-продажи местные администрации издают постановления о бесплатном предоставлении участков. Земельные участки, которыми можно пользоваться только на праве аренды, неправомерно передаются в собственность. Например, собственнику объекта незавершенного строительства участок может быть предоставлен только в аренду для завершения строительства на срок до  3-х лет.

При предоставлении земельного участка, на котором имеются здания, принадлежащие нескольким собственникам, договор необходимо заключать с каждым участником долевой собственности.

1. Нарушение сроков предоставления участков. Довольно часто в договорах аренды указывают сроки, во много раз превышающие установленные законом. Например, земельный участок из земель сельхозназначения для сенокошения и выпаса скота был предоставлен юридическому лицу сроком на 49 лет, в то время как законом об обороте земель сельхозназначения участок для  вышеуказанных целей предоставляется на срок до 3 лет. Иногда заключают дополнительные соглашения к договору аренды, в котором изменяют срок аренды, что не предусмотрено нормами Земельного кодекса. При наличии действующего договора аренды заключают новый договор аренды с тем же арендатором, увеличивая при этом срок аренды.
2. Земельные участки не имеют границ. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет,  с точными границами.

Управление Росреестра советует потенциальным землевладельцам внимательно изучать документы при совершении сделок с земельными участками, проконсультироваться при необходимости со специалистами, своевременно устранить причины, которые могут привести к приостановке или отказу в регистрации  недвижимости.

         Для сведения: в случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.